Woning in Aarschot

Beschrijving

Op één van de drukste en meest zichtbare hoeken van Aarschot, net tegenover het station en pal naast de stationsparking, staat dit unieke multifunctionele pand. Horeca, opslag én een volledige woning onder één dak — een buitenkans voor de ondernemer die zaak en wonen wil combineren, of voor de investeerder die op zoek is naar een pand met meerdere inkomstenbronnen.   Horecazaak — gelijkvloers (97 m²) De horecazaak op het gelijkvloers is operationeel en in goede staat, met een eigen, aparte ingang los van de woning erboven. Voor het pand ligt een klein pleintje op het voetpad, perfect voor een terras. De drukke doorgaande verkeersas vanuit het centrum en de ligging aan het station zorgen voor continue passage en maximale zichtbaarheid; een troef die weinig panden in Aarschot kunnen evenaren.   Opslag en parking Onder het pand ligt bovendien een grote kelder van 74 m², vrij te gebruiken voor opslag. Achter de zaak sluit een ruime loods van 49 m² aan. De loods leent zich, mits de nodige aanpassingen, ook tot inpandige parkeerplaats.   Woning 2 verdiepingen + zolder Via een eigen, aparte ingang bereikt u de woning boven de zaak. Eerste verdieping (72 m²): living, keuken, eetkamer en badkamer. Tweede verdieping (72 m²): slaapkamer, woonkamer, keuken en wc. Een vaste trap leidt naar een even grote zolder (72 m²), die zich uitstekend leent tot extra slaapkamers of een bureauruimte. De woning is toe aan renovatie.   Herbestemmingspotentieel Dankzij de uitzonderlijke ligging pal tegenover het station is dit pand even geschikt voor kantoor of handelszaak als voor horeca; met de stationslocatie als natuurlijke troef voor dat laatste.   Energie EPC label E (475 kWh/m² per jaar), waardoor renovatieplicht van toepassing is. Het pand heeft een niet-condenserende ketel, 16 cm mineraalwol op de zoldervloer een grotendeels ongeïsoleerd plat dak; bij renovatie liggen hier duidelijke kansen om het energielabel fors te verbeteren.   Interesse in een bezoek? Contacteer ons voor een bezoek ter plaatse.